五六月期间的七八月以及“金九银十”期间的九月和十月是楼市传统的销售淡季。回顾7月广州一手楼市,成交量环比下降40%以上,但年内供应量依然较高。综合来看,虽然开发商利润率有所下降,但积极备货仍为后市奠定了一定基础。
7月份恢复到全年的典型成交量水平。
在传统淡季,广州7月一手住宅成交表现从环比数据来看一般,但从全年走势来看,仍处于正常水平。阳光世家数据显示,7月份广州新房网上签约套,环比下降约41%,同比下降约14%。但今年以来,除6月份成交量超过1万台外,其他月份成交量均在-台左右。因此,7月份的交易量恢复到了年内正常的交易量水平。
专业机构和富研究院认为,7月份成交量环比下降40%以上,主要是因为6月份是房企冲刺上半年业绩的关键时期。在增加供应的同时,我们也加大了促销力度。冲刺期过后,折扣回收和供应量也随之减少。禾富研究院数据显示,7月广州新增供应69万平方米,环比下降近30%。
不过,广州中原地产研究部数据显示,7月广州新房审批量达套,继5月、6月之后,创年内第三高;研究机构称,本次供应摆脱了1-4月份的供应偏向。低趋势。供应方面,市场率先显现积极信号,开发商推货态度积极。
黄埔新开盘项目表现良好。
7月份广州一手住宅市场继续分化。据何福研究院统计,中心区和郊区去污率保持在50%以上,远郊去污率在20%左右。价格方面,7月全市以稳价销售为主,稳价项目占比由6月的70%提升至95%。
单户表现出色也是7月份广州一手住宅市场的特点之一。和富研究院数据显示,7月中旬,黄浦老片区新项目万科黄浦新城开盘,销售约套;7月底,天河光牛区域城投珠江天河二期开盘,成交量约300套,已售出约套。转化率超过90%;天河、老黄埔、琶洲、芳村、万博等板块依然火热。
另一方面,据广州中原研发部统计,7月份广州改善型房产成交持续回暖。以万科城市之光、保利天汇、万科金域西府、富邑华庭、越秀、悦府为代表的优质板块改善板块已连续数月跻身广州前十。这种市场情况表明,资金实力雄厚的买家最先回归市场。面对当前房贷审批放宽等利好条件,改善型购房者充分利用当前“窗口期”
消化循环或持续延长
新房供应增加,交易放缓,消化周期随之拉长。据广州中原研发部统计,截至7月底,广州库存.3万平方米,处置周期17.5个月。由于成交增速放缓,年以来消化周期和库存大幅增加。其中,花都、南沙、从化、增城区的库存消化周期均在20个月以上。此外,除黄浦区外,其他六区的消化周期均在10个月以上。
广州中原研发部预计,随着开发商促销货品、促付款,近期新增供应仍将维持高位。预计8月份广州可用库存将进一步增加。